Мой личный опыт сдачи квартиры через AirBNB

Выше вы можете получить купон на 2100 рублей в янвере 2020 года на первое бронирование, а ниже почитать отзывы получивших. А теперь к моей личной истории. Каждый человек, особенно тот, кто работает в офисе по принудительному графику, задумывается о своем небольшом бизнесе. Ведь работая с 9:00 до 18:00 не остается времени ни на семью, ни на хобби, ни на полноценный отдых. Как правило, открытие собственного бизнеса требует больших первоначальных и текущих расходов. Понимая это, многие отказываются от своих идей и амбиций и продолжают каждодневную рутинную работу.

Однако, не все так печально. Если вы давно мечтали о своем небольшом деле, приступайте прямо сейчас! Посуточная аренда квартиры — прекрасная альтернатива дорогим гостиницам и мало комфортным хостелам. И не беда, если у вас нет собственной свободной квартиры которую можно сдавать. Субаренда квартиры подразумевает аренду квартиры на длительный срок с целью сдачи ее посуточно. Вы можете арендовать одну или две квартиры и заниматься делом самостоятельно, а можете арендовать неограниченное количество и нанять себе помощников. Но начинать лучше всего с одной квартиры, чтобы понять этот бизнес изнутри.

Итак, для начала вам все-таки понадобится кое-какой стартовый капитал. Это стоимость аренды. Как правило, владельцы берут арендную плату за первый и последний месяц. Также помните о вознаграждении маклеру (от 50% до 100% месячной арендной платы). И не забудьте предупредить хозяина какой целью вы снимаете квартиру. Кроме того, вам необходимо будет закупить постельное белье, полотенца и набор посуды для гостей. Выбирайте квартиру для посуточной аренды с хорошим ремонтом, минимумом мебели, с необходимой техникой и без пережитков прошлого в виде ковров на стенах и доисторических торшеров. Не исключено, что в квартире может отсутствовать мелкая бытовая техника (фен, утюг, электрочайник). Тогда эти покупки также нужно будет внести в список расходов.

Ни один бизнес не сможет приносить прибыли без организованной рекламы, ведь реклама — это двигатель бизнеса по привлечению клиентов. Основными вашими клиентами будут туристы и командировочники. Чтобы подать рекламное объявления вам нужно четко и грамотно сформулировать текст, лаконично описать квартиру: район, этаж, количество комнат, количество спальных мест, перечень удобств и бытовой техники. И самое главное — качественные фотографии, отображающие все площади в квартире: комнаты, кухню, санузел, балкон. Можно добавить фото района, фасада дома и близлежащих достопримечательностей или торговых центров. Рекламные объявления разместите на сайтах, которые специализируются по недвижимости, а также разошлите в агенции и туристические фирмы.

Но главными инструментами по привлечению клиентов будут сайты booking.com и airbnb.com. Это ресурсы онлайн-бронирований, работают на основе комиссионного вознаграждения с каждого бронирования, поступившего через сайт. Регистрация на ресурсах быстрая и бесплатная. Основной контингент пользователей — туристы из-за рубежа. В личных кабинетах на сайтах вы сможете управлять календарем занятости, выставлять цены и общаться клиентами.

Теперь немного о цифрах и доходах. В идеале, для получения максимальной прибыли от посуточной аренды квартира должна быть занята 28-30 дней в месяц. Но практика подсказывает, что отличный показатель — это 23-25 дней в месяц. Допустим, арендная плата однокомнатной квартиры составит 450$ в месяц. К этой сумме нужно прибавить расходы на коммунальные услуги (квартплату, отопление в зимний сезон, свет, воду, интернет). А также расходы на уборку квартиры и стирку постельного белья. Итого, 500$ в месяц. Сдавая квартиру по 45$ в сутки все расходы отобьются за 11 дней. Далее — уже ваша чистая прибыль. Так, при занятости квартиры 25 дней в месяц по 45$ вы получите 630$ чистой прибыли. И это только с одной квартиры. Несложно просчитать доход, если квартир несколько. Также не стоит забывать о «горячих» датах. Это дни городских фестивалей, государственных праздников, новогодних и пасхальных каникул, чемпионатов. В эти даты спрос на квартиры особенный и цена может взлететь в 1,5-2,5 раза.

Ну и напоследок маленький, но самый важный совет. Никогда не забывайте о чистоте квартиры. К приезду гостей она должна быть идеально убранной, а постельное белье — пахнуть свежестью. Предоставляя гостям грязную квартиру, вы очень быстро заработаете много плохих отзывов и количество гостей резко снизится.